収益不動産を購入する場所としては、その土地や環境に詳しいほうが有利となっているようなので、できるだけ自分の住居に近い方がメンテナンスにも便利となっているようなのですが、多少離れた場所であっても、住居率から考えると利用者が多い地域・場所を選ぶのも一つの手段となっているようです。都心部に近いほど賃貸物件の利用が多く、空室を回避することができるようです。
できれば継続して70パーセント以上の入居率があると理想的となっているようです。近所に地下鉄ができる予定とか敷地が計画道路や区画整理等にかかる物件は、将来建物の建替時期に新築価格の保証金が入っていたり、税金が殆どかからない等のメリットがあるようですので、よく吟味するようにしましょう。また、駅やバスなどの交通アクセスが良い、周辺に病院やスーパーがあるなどの利便性も重要になっているようです。収益不動産物件の種類としては一棟売りのアパートや賃貸マンション、貸家、テナントビルなどがあるようですが、初めて購入するのであれば、利回りが高いアパート物件が良いのではないかと思うのです。
収益物件を購入する上で大切なのは物件の担保価値よりも収益が持続的に確保できるかどうかとなっているおうです。たとえば広い道路ではなく狭い道路、所有権ではなく借地権、鉄筋コンクリートではなく木造でよいなどというふうに、ものの考え方をまったく変えてみることもひとつの手でだと思うのです。続いて、新築物件と中古物件のどちらが収益不動産物件として良いのでしょうか。
新築物件は、中古物件と比べて物件の購入価格が高額であるために、既に建設されているものでなければ、建設日数がかかり、その間の建設期間は家賃収入が見込めないようです。建設後は新築という付加がついているようですので、最初は家賃を高く設定しても入居率は良いでしょうが、2回目以降は入居者にとって新築という利点がなくなるようですので、家賃を下げざるおえないという可能性があるようです。中古物件は利回りだけに目が行きがちなのですが、目先の利回りに惑わされて投資すると思わぬ落とし穴に落ちる可能性があるようです。